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　　其次，现房销售对土地市场也会产生一定影响。现房销售模式下，土地出让门槛抬高，房企拿地的难度和不确定性增加，进而影响到土地市场复苏。以海南为例，2020年全面推行现房销售后，土地成交面积锐减54%。杭州2021年推出的10宗现房销售地块中，9宗因房企资金压力流拍，最终政策被迫搁置。目前土地市场刚刚有所回暖，如果全面推行现房（销）售，无疑将极大影响到土地市场的复苏节奏。　　首先，全面推进现房销售会给企业端造成更大的经营压力。年报数据显示，2024年上市房企整体（销）售毛利率仅为14.6%，销售净利率为-8.31%，行业整体投入资本回报率仅为0.2233%，均创下历史最低水平。2024年行业整体资产负债率为75.4%，虽较2023年略有下降，但仍处于较高水平。从上述指标可以看出，目前房地产行业面临盈利能力下降、成本费用提升、流动性压力大的状况。现房销售意味着项目开发周期从2年延长至3~5年，房企资本回报率将进一步降低，现金流压力进一步加剧。在缺乏相关支持政策情况下，过快推行现房销售，有可能导致房企现金流枯竭，若引发房企信用危机，不利于巩固房地产市场稳定态势。　　现房销售作为房地产发展新模式的重要一环，其试点工作早已在推进过换网站在线观看，畅享精彩影视，轻松观看你喜欢的热门剧集与电影！程中。据机构统计，目前全国至少已有30个省市发布推进现房销售试点的相关文件，18个城市推出实质性支持举措。从市场情况看，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%，5年提升18.1个百分点，推进速度可见一斑。但是从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机并不成熟。

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辽阳市（文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、灯塔市、辽阳县、白塔区、广德镇、双台镇、桥头镇、长春镇、合德镇、兴隆镇、安平镇、辛寨镇、黄土岭镇）

南通市（崇川区、港闸区、通州区、海安县、如东县、启东市、如皋市、海门市、开发区、狼山镇、黄桥镇、三余镇、东社镇、郑陆镇、通州港镇、刘桥镇、白蒲镇、南通县、桥头镇、悦来镇）

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锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）

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宜昌市（西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县、远安县、兴山县、鹤峰县、夷陵区、新朝阳镇、宜昌高新区）

黄山市（黄山区、屯溪区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县、黄山区、呈贡区、太和县、温泉镇）

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银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）

 北京市（东城区、西城区、朝阳区、崇文区、海淀区、宣武区、石景山区、门头沟区、丰台区、房山区、大兴区、通州区、顺义区、平谷区、昌平区、怀柔区。）

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市（梁溪区、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区）

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